Fastighetsinvesteringar

En mycket stor andel av Sveriges förmögna satsar på fastighetsinvesteringar. Hur kommer det sig?

Ingvar Kamprad, Sveriges rikaste man, har sina tre största aktiesatsningar placerade i fastighetsbolag. Han har IKEA Real Estate som synnerligen håller på med fastighetsaffärer. Stefan Persson Stefan Persson fördubblade "nyligen" sitt fastighetsinnehav.
(Källor:

Vilka förvärvade kunskaper har dessa välbärgade personer kring att investera i en fastighet, som de flesta andra inte har?

Vi har tidigare förklarat hur att investera i en fastighet är en alternativ investering och därav ett bra utfyllnad till värdepapper. Tillika har vi tagit upp hur fastigheter som tillgångsform innebär en lägre risk än värdepappersmarknaden, på grund av att värdeutvecklingen historiskt sett varit stabilare.

En annan fördel med fastigheter är att de är en real resurs. En fastighets värde är inte byggt enbart på spekulation utan har ett underliggande värde i kostnaden för att bygga fastigheten.

Detta gör att det blir enklare att ta lån av banken till just fastigheter. Ju större risken är med en investering, desto mindre är chansen att man får ett lån.

Att kunna låna pengar av banker är en bra förutsättning om man ska fastighetsinvestera. Lån som är genomtänkta satsade i fastighetsinvesteringar med god potential ger en hävstångseffekt som gör att avkastning kan bli mycket större än vad som hade gått i tillgångsform där belåning är utesluten.

Låt oss ge ett exempel
Vi ponerar att du investerar 1 miljon kronor i en aktie som du har gjort en grundlig analys av och tror är en god investering. Utvecklingen artar sig precis så väl som du hade förväntat dig och pris ökar med 20%. Du avyttrar ditt innehav och har gjort en förtjänst på 200 000 kr.
(Visa graf)

Vi ponerar istället att du gjort en alternativ investering i en fastighet på 1 miljon kronor. Banken belånar dig till 70% av fastighetsvärdet och du kan därför köpa en fastighet som du satsar på för drygt 3 miljoner kronor. Utvecklingen blir som du hade antagit framgångsrik och fastighetens värde stiger med 15%. Du avyttrar ditt investeringsprojekt och efter att du har återbetalat ditt banklån har du gjort en förtjänst på 500 000 kr.
(Visa graf)

Investeringen i fastigheten blev alltså sammantaget mer vinstgivande, trots att värdet av fastigheten ökade endast med 15%, jämfört med aktievärdet som ökade med 20%.

Att låna till investeringar gör överlag risktagandet med investeringen större. Fastigheter är till skillnad från värdepapper en verklig tillgång och därmed är fastighetspriserna pålitligare och påvisar mindre svängningar än till exempel aktiepriser.

Dessutom kan du genom att hyra ut fastigheten oftast få ett positivt kassaflöde under tiden som du äger fastigheten. Det innebär nya passiva inkomster till ditt bankkonto, utan att det stjäl din dyrbara tid. Genom att hyra ut fastigheten kan du skapa dig en inkomst direkt.

Vem uppskattar inte passiva inkomster?
Att investera i fatigheter är rätt väg att ta om man vill skapa sig en passiv inkomst.
Genom att fastighetsinvestera kan du göra förtjänst på både kapitaltillväxt och direktavkastning.

När du investerar i fastigheter finns det även en chans att stimulera fastighetens värdeutveckling genom att förfina fastigheten. Förädling kan innebära att du renoverar, kompletterar den och bygger till, förändrar eller på andra vis förbättrar fastigheten. Rätt gjort kan förädling bättra på chanserna till en mycket god avkastning på det kapital som du har investerat.

Sammanfattningsvis:
Fastigheter:
- är en faktisk tillgång i sig
- är inte en lika stor risk som värdepapper då den inte korrelerar med börsen. /Visa graf från historik Stockholmsbörsen/
- möjliggör hävstångseffekt via banklån
- kan öka i värde när man förädlar genom till exempel renovering
- ger chanser till både direktavkastning och kapitaltillväxt
- möjliggör en passiv inkomst åt dig som ägare
För att uppnå en trygg väg till en lyckad fastighetsinvestering måste du förse dig med goda förutsättningar för att att göra en korrekt analys av investeringspotentialen.

hög avkastning Det klokaste sättet utbildning om alternativa investeringar är att förkovra dig med hjälp av en del bra sidor om alternativa investeringar. Här ser du ett par enastående hemsidor. köpa lägenhet utomlands